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【经济】上实房产收缩战线,重点北上广

2019/9/11 20:30:23

【经济】上实房产收缩战线,重点北上广

本次全媒体大型访谈活动由解放网、上海观察、东广新闻台、第一财经、东方网联合协办,上海农商银行全程支持。

 

上海观察:今年6月,上实从国际集团收购了6家类金融和房地产企业,集团为此斥资61亿元人民币,创造了近年来上海国资系统资产重组的最大规模纪录。用这么高的价格收购,合算吗?

 

王伟:这其实与企业下一步发展的战略地位有着密切联系。类金融企业是集团下一步实现融产结合十分功能化的一个工具。

 

这次收购我们完全采用了市场化的操作方式,我们与国际集团通过协议与评估,最终完成了6家企业的重组。此举对国际集团来说是“清壳改革、割舍转让”,对我们而言是“资源匹配、门当户对”,可谓是互惠互利的交易。这对于今后集团作为一个企业主体,如何在市场上去寻找重组资源也是走出了很重要的一步。

 

上海观察:当前房地产已经进入了一个新阶段,市场不再像以前那样热,区域结构也在发生很大变化。在这样的形势下,上实集团的房地产业务有没有受到影响?

 

王伟:目前,全国房地产行业处于调整的过程中。房产板块发展的快慢主要取决于供求关系,而供求关系在不同地区的表现也不尽相同,人口导入区与人口导出区之间的差异很大。所以现在我们根据房地产形势的变化,从三、四线城市收缩,对长线项目进行一定调整,将优质资源集中到北、上、广、深集中布局。

 

除了在分布区域、产品类型、监督管理方面,我们还会对投融资方式进行调整,摆脱之前银行贷款的单一模式,我们正在探索利用证券化的手段来推进房地产建设,届时可以预先收回部分资金,投入到更好地项目中。

 

上海观察:上海部分医院试点医药分开,这对上实的医药产业有什么影响?

 

王伟:上药是上海的一个重要产业,也是上实集团在未来最主要的战略核心板块。在对未来的规划中,我们将着重于“四个调整”和“一个延伸”。“四个调整”即工商结构的调整,加大科研投入,提升企业自主研发与生产能力,提高医药制造的份额;普特药调整,在巩固普药业务的基础上,加大具有更高附加值的特效药的研发、生产与销售;中西药调整,提高西药的比重,发展大病、流行病、生物制药产品,中药中也提高中成药的份额;区域结构调整,业务范围从华东地区扩张,向全国布局。“一个延伸”是指供应链的延伸,向医药服务、药事服务等领域拓展。

 

近些年,政府要求医院要逐步实现医、药分离,上药也藉此契机,通过合作对全国60家医院(其中上海14家医院)的药房和库房实现了托管,减少了中间环节,提高了效率,减少了差错。并且,我们还通过设立自动售药机、网上售药等方式,直接面向病人。我们将运用互联网的思维方式,逐步建立起一个制药、售药的完整网络。

 

上海观察:中国正快速进入老龄化社会,养老产业未来具有广阔的市场。2014年8月,上实东滩长者社区一期CCRC养老项目正式启动。目前进展如何?

 

王伟:现在社会上对养老产业都十分关注,也抱有很大的期望。其实这个行业在国内也是刚刚起步,我们也处于不断的摸索中。我们现在启动的是“活力老人社区”,它针对的是具有一定行动能力、仅在某一方面需要照顾的群体。但随着这批人的年龄增长,我们在未来势必还要推出能够提供全方位护理的机构。除了机构养老之外,居家养老和社区养老的重要性也不言而喻,我们会立足机构养老,打造上实养老的品牌,推广更大范围的养老服务新模式。

 

(注:本文仅代表作者个人观点。本文编辑:陈抒怡 实习生周晟杰亦有贡献  编辑邮箱 shguancha@sina.com)